Покупка квартиры – это важный шаг в жизни каждого человека. И если вы решили купить жилье на вторичном рынке, то к этому вопросу нужно подойти со всей ответственностью. Ведь вторичный рынок недвижимости таит в себе множество подводных камней, о которых необходимо знать, чтобы не стать жертвой мошенников или не купить «кота в мешке». Приобрести квартиру в Талице можно здесь: https://talica.etagi.com/vtorichnoe/
Весь список
При покупке квартиры на вторичном рынке на что обратить внимание в первую очередь
1. Выбор квартиры:
- Определите свои потребности. Сколько комнат вам нужно? В каком районе вы хотите жить? Какого года постройки должен быть дом?
- Изучите рынок. Сравните цены на похожие квартиры в разных районах.
- Выберите несколько вариантов. Не торопитесь с выбором, осмотрите несколько квартир, прежде чем принимать решение.
2. Проверка документов:
- Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру. Это должен быть оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.
- Проверьте историю квартиры. Узнайте, кто был собственником квартиры до этого, не было ли судебных споров, перепланировок.
- Запросите справку об отсутствии зарегистрированных лиц.
- Необходимо так же узнать о наличии задолженностей по коммунальным платежам.
- Изучите сколько раз недвижимость продавалось и кто являлся последним собственником.
- Каким образом квартиру получил ее обладатель.
3. Осмотр квартиры:
- Внимательно осмотрите квартиру. Обратите внимание на состояние стен, пола, потолка, сантехники, окон, дверей.
- Проверьте работу всех коммуникаций. Включите воду, свет, газ, отопление.
- Узнайте у соседей о состоянии дома.
4. Юридическое сопровождение:
- Не заключайте договор купли-продажи без предварительной проверки документов юристом.
- Составьте договор купли-продажи в соответствии с законодательством.
- Зарегистрируйте переход права собственности.
- Будьте особо внимательны когда квартиру продают по доверенности.
- Необходимо согласие о продаже всех собственников квартиры (супруга и супруги). При наличии несовершеннолетних детей необходимы справка с органов опеки и попечительства.
5. Финансовая сторона:
- Определите свой бюджет.
- Рассмотрите варианты ипотечного кредитования.
- Будьте осторожны с предложениями «слишком выгодной» цены.
Помимо вышеперечисленного, при покупке квартиры на вторичном рынке следует также обратить внимание на:
- Наличие парковки.
- Состояние подъезда и двора.
- Инфраструктуру района.
- Транспортную доступность.
- При осмотре квартиры возьмите с собой кого-нибудь из близких.
- Не переводите деньги продавцу до регистрации сделки в Росреестре.
- В случае сомнений обратитесь за помощью к риелтору.
Помните, что покупка квартиры – это серьезная сделка, к которой нужно подходить с осторожностью. А покупка квартиры на вторичном рынке может иметь свои плюсы, это развитая инфраструктура, дом уже сдан и построен, обжитый район. Не торопитесь, тщательно проверяйте все документы и не бойтесь задавать вопросы, ведь каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, и чем больше вы про нее будете знать тем меньше проблем будет в будущем.
